俊豪中央大街怎么样？2026永川渝西广场17幢3000户商住大盘真实成交、学区划片、首付测算 - 骏耀房产网

永川渝西广场板块已售罄商住综合体。俊豪中央大街位于渝西大道中段 918 号、2011 年建成、17 幢 3000 户，是永川首个天街式城市综合体，自带约 22 万方商业。本文按骏耀房产网 6 大固定模块，纯客观归档该小区楼盘档案、2023 年至今 94 套真实成交样本、2026 年官方学区、合作银行评估指导价、片区配套，不做任何房源营销推广。

一、楼盘官方静态权威参数（修正网传错误数据）

本文参数均修正网络网传错误数据，以永川住建官方备案文件为准。

ⓘ 全网纠错说明：部分资料将俊豪中央大街绿化率写成 30% 以上、容积率写成 5.51，本文以骏耀房产网房源库及永川住建官方备案为准，严格标注为绿化率 10%、容积率 3.80。

二、近三年平台真实闭环成交大数据解析

数据来源：骏耀房产网 2023 年 2 月至 2026 年 8 月俊豪中央大街真实成交台账，共 94 套二手住宅过户样本（另有 53 套租单记录）。

2.1 成交总览

2.2 成交价格结构拆解

2.3 94 套真实成交明细（按时间排序，节选代表性样本）

注："—" 表示台账未记录具体信息。94 套完整明细可向骏耀房产网后台申请导出。

2.4 成交特征与风险提示

ⓘ 样本局限说明：俊豪中央大街为商住一体高层小区，业态复杂（含大量小面积住宅、公寓式户型）。94 套样本覆盖面积跨度大，低总价个案可能含商住/公寓性质房源。本文仅做历史成交记录归档，不宜用于判断短期走势，也不代表当前所有房源的定价水平。

三、永川官方最新学区划片归档（2026 年）

根据《重庆市永川区教育委员会关于做好 2026 年义务教育招生入学工作的通知》（永教基〔2026〕10 号）及附件《2026 年城区小学招生范围》《2026 年城区初中招生范围》：

3.1 小学：上游小学（直接划片）

俊豪中央大街官方备案地址"渝西大道中段 918 号"被明确列入上游小学 2026 年招生范围，属直接划片。

3.2 初中：北山中学（直接划片）

渝西大道中段 918 号属于"双号 828 号及以后路段"范围，俊豪中央大街业主子女（户籍 + 房屋产权一致）可直接就读北山中学。

ⓘ 学区划片以永川区教委 2026 年公示为准，仅作置业参考。 入学须满足"适龄儿童与父母户口、房屋产权证明、实际居住地三对口"或由教委统筹安排。本文不构成任何入学承诺。

四、片区配套客观实测解读（直线公里数）

ⓘ 配套距离说明：上表为直线公里数（基于地图测距工具），实际步行/驾车距离因道路走向、地形等会大于直线距离。规划中或在建配套不在本表归档范围。

五、独家合作银行按揭贷款评估指导价

此为骏耀房产网合作银行 2026 年最新按揭贷款评估指导价，全网仅本站公示。

5.1 3 种典型户型首付月供测算（基于 4300 元/㎡ 评估均价）

ⓘ 贷款说明：商住一体小区部分房源产权性质、房龄、楼层会影响银行评估结果，具体贷款结果以银行实时审批为准。实际可贷年限因房龄、借款人年龄等因素常压缩至 25-30 年。

六、签约前 3 件必查事项

1. 核实不动产权证原件：产权年限为 50 年，商住一体地块到期政策与普通住宅不同，签约前核对土地用途和年限到期日。

2. 确认学区资格：上游小学/北山中学划片均要求"户籍 + 房屋产权 + 实际居住地"三对口，签约前向学校/派出所确认对口资格。

3. 区分住宅与商住性质：俊豪中央大街为商住一体大盘，部分小户型可能带商业/办公属性，需确认水电气收费标准、契税标准及未来转手限制。

七、下期预告

下期小区解析：【桂山学府铭城】（永川神女湖板块已售罄别墅区，骏耀房产网已发布深度文章。

八、标准化合规免责声明

【骏耀房产网合规数据声明】
1. 本文为永川小区楼市百科科普归档内容，本小区已全面售罄，无在售房源销售，仅做本地房产数据整理科普，不做任何房源营销推广；
2. 楼盘基础参数均校正自永川住建官方备案数据，修正全网网传错误信息，数据真实可溯源；
3. 成交数据为 2023-2026 年骏耀房产网平台真实闭环历史成交记录，仅反映小区历史价格走势，不代表当前市场实时售价；
4. 学区信息取自永川教育局官方公开划片文件，仅供置业参考，不构成任何入学承诺；
5. 银行按揭评估价、贷款相关数据为合作银行参考标准，具体贷款结果以银行实时审批为准；
6. 全文所有内容仅为楼市数据科普，不构成任何购房、投资、置换决策建议。

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数据更新至：2026-09-15 ｜ 行政区：重庆市永川区 ｜ 板块：渝西广场片区