【永川楼市月刊】2025年第2期 总第0026期

春节档楼市"淡季不淡"：改善型需求持续释放，兴龙湖板块均价领涨，单月成交单价破8000元/㎡

2025年2月，正值传统春节假期，永川楼市却表现出"淡季不淡"的特征。骏耀数据眼独家数据显示，本月市场活跃度超预期，改善型产品成交占比显著提升。

兴龙湖板块表现尤为亮眼，多个项目成交单价突破8000元/㎡大关，高达8481.50元/㎡。与此同时，租赁市场保持稳定，新区租金明显高于老区，显示出区域发展的差异化特征。

01 数据全景：春节档表现超预期，量价保持稳定

根据永川房产中介联盟独家数据，2025年2月永川楼市在传统淡季表现稳健。

成交量方面，虽然受春节假期影响，但全区二手房成交套数仍保持稳定，与1月基本持平，同比2024年2月增长12.5%。

价格方面，全区二手房成交均价为5218元/㎡，环比微涨1.8%，同比下降1.2%。价格走势趋于稳定，表明市场正在向健康平衡的方向发展。

产品结构方面，高层产品仍为市场主力，占比达61.2%；洋房产品占比提升至26.8%，环比增长8.5%；别墅及其他类型占比12%。

02 区域热度：三大板块表现突出，兴龙湖均价领跑

从区域表现来看，新区继续主导市场，成交量占比76.5%；老区占比23.5%，主要以价换量。

兴龙湖板块：改善需求集中释放

兴龙湖板块作为永川改善型需求的选择地，2月份表现持续强劲。该区域洋房成交均价达7856元/㎡，高层成交均价达5623元/㎡，双双位居全区首位。

香缇时光系列表现亮眼，四期一套房产成交单价达到8481.50元/㎡，五期洋房也达到7611.97元/㎡的高位。永兆凌云阁A区一套房产以96万元总价成交，单价高达8213.55元，成为本月单价更高房源之一。

凤凰湖板块：品质项目受青睐

凤凰湖板块成为品质改善群体的选择之地，成交均价为5432元/㎡。该区域产品类型丰富，品牌开发商项目集中。

万科城、乐信凤凰郡、蓝光雍锦府等项目表现活跃。万科城多套房产成交单价在5877-8759元/㎡之间，显示出该区域高品质项目的吸引力。

万达商圈：成熟配套保值增值

万达商圈凭借成熟商业配套和便利生活设施，继续保持高关注度。2月份，该区域成交量位居前列，成交均价为5128元/㎡。

蔷薇国际系列、金科集美天宸、伟豪创世纪等项目成交活跃。该区域小户型产品尤其受欢迎，投资和自住需求都较为旺盛。

03 产品分析：洋房表现亮眼，租赁市场稳定

洋房产品：改善需求持续释放

2月份，永川洋房产品热度持续，成交占比环比增长8.5%。改善型需求稳步入市，追求更高品质的居住环境，是洋房产品热销的主要原因。

香缇时光四期洋房成交单价达到8481.50元/㎡；香缇时光五期洋房成交单价达到7611.97元/㎡；俊豪书院洋房成交单价达到7500.00元/㎡。

高层产品：市场主力地位稳固

高层产品仍然是市场绝对主力，占比61.2%。新区高层产品成交均价约4986元/㎡，较洋房产品低28%左右，性价比优势明显。

蔷薇国际二期高层成交活跃，成交单价在5637元/㎡左右；昕晖10光年二期高层成交单价在4304-6982元/㎡之间；金科阳光小镇高层成交单价在4500-5500元/㎡之间。

租赁市场：需求稳定，区域分化明显

2月份租赁市场保持稳定，全区平均租金为17.8元/㎡·月。新区租赁需求旺盛，平均租金达18.2元/㎡·月；老区平均租金为12.5元/㎡·月，区域分化明显。

协信中心一套67.08㎡高层月租达1300元，单价19.38元/㎡；金科中央公园城一套127㎡高层月租达2300元，单价18.11元/㎡；米兰阳光一套40㎡高层月租达900元，单价22.50元/㎡。

04 榜单发布：热门小区与潜力板块

热销小区TOP5

根据2月成交数据，永川热销小区榜单如下：

1. 万科城（凤凰湖板块）：成交6套，均价6345元/㎡

2. 蔷薇国际一期（万达商圈）：成交4套，均价5981元/㎡

3. 金科集美天宸（万达商圈）：成交4套，均价6118元/㎡

4. 昕晖10光年二期（兴龙湖）：成交4套，均价5573元/㎡

5. 香缇时光五期（兴龙湖）：成交3套，均价6416元/㎡

潜力板块TOP3

基于成交数据与增长趋势，具发展潜力的板块如下：

1. 神女湖板块：低密度居住区定位明确，环境资源优势突出，适合高端改善需求

2. 凤凰湖板块：产业支撑强劲，规划利好持续兑现，房价处于价值上升期

3. 人民广场周边：配套成熟，生活便利，租赁需求稳定，投资回报率较高

05 趋势洞察：品质为王，改善需求持续释放

从2月数据可以看出永川楼市三大趋势：

一是品质项目价值凸显。核心区优质项目与普通项目价格差距进一步拉大。兴龙湖板块品质项目单价突破8000元/㎡，而老城区部分老旧步梯房单价仍低于2500元/㎡，差价超过3倍。

二是改善需求持续释放。随着居住升级需求增加，越来越多购房者关注品质更高、产品更好的改善型产品，洋房和高端高层产品去化速度稳定。

三是租赁市场专业化趋势。品质租赁房源需求增加，带动租金水平稳步上涨。

06 购房建议：把握淡季淘房机会

针对不同需求的购房者，我们给出以下建议：

刚需客户：可重点关注凤凰湖板块、人民广场周边的高层产品，总价控制在40-60万元之间，注重交通便利性和基本配套完善度。

改善客户：应优先考虑兴龙湖、神女湖板块的洋房产品，面积选择100-140㎡，注重社区品质、物业服务和周边环境。

投资客户：建议关注万达商圈、兴龙湖周边的小户型和租赁活跃区域，优先选择品牌开发商项目，注重租金回报率和未来升值潜力。

数据说明：本文数据由永川房产中介联盟提供，统计时间为2025年2月1日至28日。数据涵盖永川主城区所有二手房交易，包含高层、洋房、别墅、步梯房等多种产品类型。数据仅供参考，市场有风险，投资需谨慎。

骏耀数据眼是永川楼市月刊的核心栏目，致力于提供及时、准确的房地产市场数据与分析。每月定期发布，为潜在购房者提供置业参考，为投资者指明市场方向，也为同业者搭建交流平台。

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