【骏耀·永川日报】8月17日成交13套，租赁热潮来袭！小户型租金单价破20元，高端二手房价格坚挺

市场迎来2025年更活跃交易日，租赁需求持续井喷，兴龙湖板块房价站稳6400+元梯队

2025年8月17日，永川房地产市场迎来一轮交易高峰！单日完成13宗房产交易（二手房6宗，租赁7宗），总成交金额超200万元，创下近期单日成交量更高纪录。兴龙湖板块表现尤为抢眼，置铖荣华府一期以6425.50元/㎡刷新区域高层住宅单价纪录，租赁市场小户型产品表现突出，金科阳光小镇租金单价高达20.83元/㎡/月。

从高端改善到刚需上车，从核心商圈到新兴板块，市场呈现全方位活跃态势，为下半年楼市注入强心剂。

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01 数据总览：市场活跃度大幅提升

2025年8月17日成为永川房地产市场近期更活跃交易日，共达成13宗交易，总成交面积超800㎡，市场呈现出“租售两旺”的活跃态势。

成交结构分布

交易类型	成交套数	平均单价	代表性项目
二手房	6套	3587元/㎡	置铖荣华府一期(6425.50元/㎡)
租赁	7套	15.24元/㎡/月	金科阳光小镇(20.83元/㎡/月)
合计	13套	/	/

02 二手房市场：高端项目领跑市场

核心板块价格突破

昨日二手房市场更大亮点是兴龙湖板块的价格突破：

置铖荣华府一期（高层，79.06㎡）

• 成交单价：6425.50元/㎡（创区域新高）

• 总价：50.8万元

• 价值支撑：兴龙湖核心地段+品质物业

利安凰城御府（高层，87.43㎡）

• 成交单价：4446.99元/㎡

• 总价：38.88万元

• 产品优势：老城区稀缺品质房源

全市场二手房表现

小区名称	区域	板块	性质	面积(㎡)	成交价(万元)	单价(元/㎡)
置铖荣华府一期	新区	兴龙湖	高层	79.06	50.8	6425.50
利安凰城御府	老区	城南片区	高层	87.43	38.88	4446.99
利安凰城御府	老区	城南片区	洋房	78.59	31.2	3969.97
东科兰乔圣菲	老区	蚂蝗桥	步行房	83.65	19.38	2316.80
阳光花园	老区	西大街	步行房	78.67	9	1144.02
水池坡	老区	老城	步行房	61.79	7.4	1197.60

03 租赁市场：小户型产品表现抢眼

租金单价创新高

租赁市场昨日同样表现强劲，小户型产品租金单价普遍超20元/㎡/月：

金科阳光小镇（高层，40㎡）

• 月租金：833元

• 租金单价：20.83元/㎡/月

• 投资价值：超小户型，租赁需求旺盛

协信中心（高层，81㎡）

• 月租金：1500元

• 租金单价：18.52元/㎡/月

• 区位优势：兴龙湖板块，配套成熟

全市场租赁表现

小区名称	区域	板块	性质	面积(㎡)	月租金(元)	租金单价(元/㎡/月)
金科阳光小镇	新区	兴龙湖	高层	40	833	20.83
金科公园王府	新区	兴龙湖	洋房	78	1500	19.23
协信中心	新区	兴龙湖	高层	81	1500	18.52
凰城华府	新区	万达商圈	高层	79.94	1200	15.01
汇悦悦城	新区	万达商圈	高层	85	1200	14.12
青年根据地	新区	人民广场	高层	58	800	13.79
金剑小区	新区	人民广场	高层	140	600	4.29

04 板块价值分析：兴龙湖成为价值高地

兴龙湖板块全面领跑

昨日兴龙湖板块成交4宗（二手房1宗+租赁3宗），印证了其作为永川楼市价值高地的地位：

1. 教育资源优质：学区房概念持续发酵，家长关注度高

2. 商业配套完善：生活便利性极佳，日常需求一步到位

3. 产品类型丰富：从高端改善到小户型投资产品齐全

老城区价值分化明显

老城区房产出现明显价值分层：

• 品质项目受青睐：利安凰城御府高层4446.99元/㎡的成交价显示老城区品质项目仍有市场

• 老旧小区承压：阳光花园、水池坡等步梯房单价仅1100-1200元/㎡，反映出老旧小区市场困境

05 产品力解析：小户型投资价值凸显

小户型产品优势明显

金科阳光小镇40㎡户型以20.83元/㎡/月的高租金单价成交，反映市场对小户型的认可：

• 总价可控：投资门槛相对较低

• 租赁需求旺：空置风险较小

• 流动性强：转手相对容易

品质改善项目保值性优越

置铖荣华府一期****6425.50元/㎡的成交价，体现品质项目的市场竞争力：

• 品牌溢价明显：品牌开发商获得市场认可

• 产品设计优化：户型设计契合改善需求

• 物业服务优质：后期维护保障到位

06 购房建议：把握差异化机会

改善型客户

优先选择兴龙湖板块，如置铖荣华府一期等项目。虽然单价较高，但资产保值性和增值潜力更强。

投资客户

重点关注小户型产品，如金科阳光小镇等租赁需求旺盛的项目。租金回报率高，空置风险低。

刚需客户

可考虑老城区性价比房源，如利安凰城御府4446.99元/㎡的单价，总价门槛相对可控。

07 市场展望：活跃态势有望延续

预计下半年市场将延续当前趋势：

1. 成交量稳步回升：政策环境持续优化，市场需求逐步释放

2. 价格分化加剧：核心区域优质项目价格坚挺，非核心区域面临压力

3. 租赁市场持续活跃：产业人口流入支撑租赁需求

风险提示：

• 非核心区域项目去化压力较大

• 老城区"老破小"流动性风险仍需关注

• 投资需谨慎评估租金回报和空置风险

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