10月4日永川成交速递：8单，同户型24天连卖3套

同一个小区、同一个户型段、同一把钥匙能打开的那种房子——24 天里卖了 3 套，单价最高和最低只差 34.53 元。这不是某个中介的宣传话术，是 2026 年 10 月 4 日骏耀房产网成交台账里真实存在的三行记录。

同一天，永川还成交了一套单价 9,352.97 元/㎡、只挂了 3 天的洋房；也成交了一套挂了 1 年 4 个月、单价 1,576.40 元/㎡ 的老城步梯房。最贵和最便宜之间，差了 5.93 倍。

2026 年 10 月 4 日，星期日。当天骏耀房产网成交系统共录入 8 单：二手房 5 单、租赁 3 单、没有新房成交。这是 10 月开月以来单日最多的一天，也是 10 月第一个「售租同时放量」的交易日。先把话说在前面：8 条记录撑不起任何关于走势的判断，本文只回答一个更实际的问题——今天在永川，什么样的房子，卖了多少、卖了多久。

一、当日总览：8 单，本月第 11—18 单

先给清单，再讲细节。

• 今日单数：8 单（今日第 1—8 单）
• 本月位置：本月第 11—18 单（10 月 1 日 3 单 + 10 月 2 日 4 单 + 10 月 3 日 3 单 + 10 月 4 日 8 单，本月累计 18 单）
• 本年位置：本台账自 2026 年 8 月 1 日起入库，缺少 1—7 月数据源，「本年第 X 单」不作估算、如实留白
• 租售结构：二手房 5 单 / 租单 3 单 / 一手房 0 单
• 区域分布：新区 6 单、老区 2 单
• 板块分布：万达商圈 3、凤凰湖 2、兴龙湖 1、大南门 1、城南片区 1，共 5 个板块
• 单价区间（二手）：1,576.40 ～ 9,352.97 元/㎡，最高 / 最低 ≈ 5.93 倍
• 总价区间（二手）：6.20 万 ～ 90.20 万
• 面积区间（二手）：39.33 ㎡ ～ 107.95 ㎡
• 付款方式：全款 3 单、按揭 2 单（按揭率 40%）
• 独家代售：5 笔二手中 3 笔为业主独家委托（60%）
• 成交周期：3 天、5 天、3 个月、108 天、1 年 4 个月 10 天

放进更长的坐标系看：本台账自 2026 年 8 月 1 日起至今共入库 400 单（8 月 182 单、9 月 200 单、10 月 1—4 日 18 单），其中售单 288 笔、租单 112 笔。今天这 8 单，在这个池子里只是一个很小的切片——切片可以观察，切片不能定性。

二、最大看点一：金科集美天宸，24 天 3 卖，单价只差 0.71%

这是今天最值得单独拿出来说的一笔，因为它不是一个孤立的数字，而是一组可以互相校验的数字。

金科集美天宸在本台账里一共 4 条记录，其中 3 条是二手成交，而且口径高度一致——都是清水交付的高层住宅、面积都在 86.89～86.96㎡ 之间、付款方式全是全款：

• 2026 年 9 月 10 日：86.89㎡ · 清水高层 · 总价 42.50 万 · 4,891.24 元/㎡ · 全款 · 周期 2 年 3 个月
• 2026 年 10 月 1 日：86.96㎡ · 清水高层 · 总价 42.60 万 · 4,898.80 元/㎡ · 全款 · 周期 3 天
• 2026 年 10 月 4 日：86.89㎡ · 清水高层 · 总价 42.80 万 · 4,925.77 元/㎡ · 全款 · 周期 108 天

把三行并排放，结论很干净：

• 单价极差 34.53 元/㎡，仅 0.71%；总价极差 0.30 万元；面积极差 0.07㎡
• 成交周期却从 3 天跨到约 2 年 3 个月，最快与最慢相差约 273 倍（按 1 年=365 天、1 个月=30 天折算）
• 当日这笔 4,925.77 元/㎡，在全区间 53 笔「高层·清水房」售单中排名第 14，比该口径均价 4,034.69 元/㎡ 高 22.09%
• 但在万达商圈内部，46 笔售单均价 5,025.12 元/㎡，当日这笔反而比板块均价低 1.98%

翻译成大白话：同户型的价格是「锚得住」的，锚不住的是成交速度。三个月里三套房几乎卖在同一个价位上，但有一套 3 天就签了，有一套足足挂了两年多。决定快慢的，是挂牌价定得准不准、业主配不配合看房、以及有没有遇到刚好要这个户型的买家——这些变量，跟「房价涨跌」是两件事。

当然必须提醒：3 笔记录仍然只是 3 笔，楼层、朝向、车位、家具家电这些台账未登记的附属条件，都可能造成价差。这里能说的只是——在这个小区、这个户型段上，近 25 天的成交价落在 4,891～4,926 元/㎡ 这个很窄的带子里。

三、最大看点二：香缇时光三期 9,352.97 元/㎡，只挂了 3 天

当日单价最高的一笔，也是当日成交最快的一笔。

• 小区 / 板块：香缇时光三期 · 兴龙湖（新区）
• 物业类型 / 装修：洋房 · 全新精装
• 建筑面积：96.44 ㎡（三室二厅二卫）
• 成交总价：90.20 万元
• 成交单价：9,352.97 元/㎡
• 付款方式：按揭
• 成交周期：3 天
• 业主委托：独家代售

它在台账里的位置：

• 在 288 笔售单中，单价排名第 6
• 在 46 笔洋房中，单价排名第 6（洋房均价 6,444.23 元/㎡，本笔高 45.14%）
• 在 兴龙湖 16 笔洋房中排名第 3；板块内 79 笔售单均价 5,071.15 元/㎡，本笔高 84.44%

更有参考价值的是它不是孤点。香缇时光系列的洋房近一个月成交了 3 笔：

• 9 月 5 日 · 四期 94.10㎡ 精装修 · 9,224.23 元/㎡ · 75 天
• 10 月 2 日 · 四期 99.92㎡ 全新精装 · 9,467.57 元/㎡ · 17 天
• 10 月 4 日 · 三期 96.44㎡ 全新精装 · 9,352.97 元/㎡ · 3 天

三笔落在 9,224～9,468 元/㎡ 之间，当日这笔正好在中间。价格档次是连续的，不是凭空冒出来的一个孤点。

但同一小区的上一笔二手，却完全是另一个量级——9 月 17 日香缇时光三期成交过一套 89.17㎡ 的高层清水房，单价 5,270.83 元/㎡，全款，挂了 4 年。两笔单价差 77.44%、周期差约 487 倍。这里必须划重点：一套是高层清水，一套是洋房全新精装，物业类型和装修标准都不一样，这个差距不能读成「同一个小区涨了 77%」。它说明的是另一件事——同一个小区内部，不同产品之间的价差，往往远大于时间带来的变化。

四、最大看点三：柳河康居 87.54㎡，装修比清水贵 32.73%

老城区的这笔，给了一个非常干净的同面积对照。

• 小区 / 板块：柳河康居 · 城南片区（老区）
• 物业类型 / 装修：步行房 · 装修
• 建筑面积：87.54 ㎡
• 成交总价：14.60 万元
• 成交单价：1,667.81 元/㎡
• 付款方式：全款
• 成交周期：5 天
• 业主委托：独家代售

巧的是，这个小区在 9 月 5 日成交过一套面积一模一样（87.54㎡）的清水房：总价 11.00 万、单价 1,256.57 元/㎡、按揭、当天成交、同样独家委托。两笔对比：单价 +32.73%，总价差 3.60 万。面积完全相同、时间相隔不到一个月，价差几乎只能由「清水 / 装修」这一个变量解释——按 3.60 万的总价差摊到 87.54㎡ 上，相当于每平米 411 元的装修折价。

其他坐标：

• 同小区 9 月 18 日另有一笔 109.35㎡ 装修房，单价 1,580.25 元/㎡（全款、周期 3 年 6 个月），当日这笔比它高 5.54%
• 全区间 58 笔步行房均价 2,073.22 元/㎡，当日这笔低 19.56%，在 58 笔中由低到高排第 23
• 城南片区 24 笔售单均价 3,101.29 元/㎡，当日这笔低 46.22%

五、最大看点四：3 笔租单，面积越大单价越低

当日 3 笔租赁全部落在新区，而且呈现出一个很整齐的反向关系。

• 五洲国际公寓（万达商圈 · 公寓 · 装修）：35.17㎡ · 月租 1,100 元 · 31.28 元/㎡·月 · 挂牌 290 天
• 森望滟澜湖（凤凰湖 · 高层 · 装修）：38.00㎡ · 月租 900 元 · 23.68 元/㎡·月 · 当日成交
• 嘉和香水湾（万达商圈 · 高层 · 装修）：88.00㎡ · 月租 1,200 元 · 13.64 元/㎡·月 · 挂牌 39 天

面积从小到大：35.17㎡ → 38㎡ → 88㎡；单价从高到低：31.28 → 23.68 → 13.64。单价跨度 2.29 倍，顺序完全反着来。这在租赁市场里是常态：小户型的单位面积租金天然更高，大户型的总价门槛高但摊到每平米更便宜。

三笔各自的对照：

• 五洲国际公寓上一笔租单是 9 月 28 日的 86.25㎡、单价 23.19 元/㎡·月；当日这套面积小 59.2%，单价反而高 34.89%
• 森望滟澜湖 9 月 4 日成交过一套同样 38㎡ 的租单，单价 26.32 元/㎡·月；当日这笔低 10.03%，且是当日挂牌当日成交
• 嘉和香水湾上一笔租单是 9 月 6 日的 57.57㎡、单价 19.11 元/㎡·月；当日这套面积大了 30.43㎡，单价低 28.62%
• 13.64 元/㎡·月 在全区间 112 笔租单中由低到高排第 37，在 ≥80㎡ 的 61 笔大户型租单中排第 28，处于偏低区间但属正常范围

结构上也值得一提：10 月至今一共只有 4 笔租单，其中 3 笔集中在 10 月 4 日这一天。这就是小样本的常态——单日的集中，说明不了月度租赁需求的变化。

六、另外两单：小南门 495 天，揽景精装 5,706.35 元/㎡

剩下两笔，各自代表了一种典型情形。

小南门 · 大南门（老区）：39.33㎡ 步行房 · 简装 · 总价 6.20 万 · 1,576.40 元/㎡ · 全款 · 周期 1 年 4 个月 10 天（约 495 天）。这是当日单价最低的一笔，也是当日周期最长的一笔。它在全区间 58 笔步行房中由低到高排第 19，比老区 84 笔售单均价 2,499.81 元/㎡ 低 36.94%；但在它所属的大南门板块内部，6 笔售单均价仅 1,624.59 元/㎡，这笔只比板块均价低 2.97%——换句话说，它在这个板块里并不算「特别便宜」，只是板块整体就处在这个价位。该小区在本台账中的上一笔是 9 月 12 日的租单（60㎡、月租 400 元），这是它的首笔二手成交。

世纪金马旺龙湖揽景 · 凤凰湖（新区）：107.95㎡ 高层 · 精装修 · 总价 61.60 万 · 5,706.35 元/㎡ · 按揭 · 周期 3 个月（约 90 天）· 独家代售。它的对照面很清晰：同小区 9 月 22 日成交过一套 119.10㎡ 的精装修高层，单价 5,934.51 元/㎡、按揭、周期 292 天、同为独家委托。两笔相比，当日这笔单价低 3.85%，成交速度快 3.24 倍，面积小 11.15㎡（口径不同，仅供参照）。凤凰湖板块 28 笔售单均价 4,723.55 元/㎡，当日这笔高 20.81%。

有意思的是周期：同样是这个组团的精装修高层，一套用了 292 天，一套 90 天；而同小区 9 月 21 日那套清水房只用了 6 天。成交快慢跟装修好坏没有稳定关系，它更像是个案谈判与挂牌定价的结果。

七、结构盘点：8 单创 10 月新高，但「均价」这个词今天不能用

把当日放进 10 月的坐标系，有几条是可以确定的：

• 8 单是 10 月单日最高（10 月 1 日 3 单、2 日 4 单、3 日 3 单、4 日 8 单），本月累计 18 单
• 5 个板块也是 10 月单日最多（前三天分别为 2、4、3 个）
• 二手 5 单中，新区 3 单、老区 2 单；老区两笔均由全款付清
• 按揭率 40%（2/5），对照 9 月 1 日至 10 月 3 日的 146 笔售单按揭率 42.5%，基本一致
• 独家代售率 60%（3/5），对照同期 146 笔售单独家率 61.0%，同样基本一致

接下来是本文最想提醒的一件事：当日 5 笔二手的算术均价是 4,645.86 元/㎡，比 9 月 137 笔售单均价 3,731.91 元/㎡ 高出 24.49%。但这个「高出来」完全来自当天卖了什么。只要把 9,352.97 元/㎡ 那套洋房从算式里拿掉，剩下 4 笔的均价立刻变成 3,469.08 元/㎡，反而比 9 月均价低 7.05%。

一笔高价房源，就把 5 笔样本的均价从「低于 9 月」翻转成「高于 9 月」——这就是为什么用单日样本算出来的「均价」不能当市场信号读。它反映的不是价格水平，而是当天成交的房源结构。

周期方面：当日 5 笔二手周期分别为 3、5、90、108、约 495 天，跨度 165 倍。其中 ≤5 天的有 2 笔（40%），高于全区间 271 笔有周期记录售单中 17.0% 的占比。样本太小，这个偏离同样不构成方向性判断，只能说明当天有两套房挂出后很快遇到买家。

八、同一天为什么会差 5.93 倍？

答案是产品本身差得多，不是市场判断有分歧。

1,576.40 元/㎡ 那套，是老城区 39.33㎡ 的简装步梯房；9,352.97 元/㎡ 那套，是兴龙湖 96.44㎡ 的全新精装洋房。区域、物业类型、装修标准、面积段、付款方式，五个变量同时变化，单价差 5.93 倍在逻辑上完全自洽。

而且这个跨度并不罕见：9 月 1 日以来共 34 个交易日，每个交易日都有 2 笔以上售单，按单日单价跨度排序，当日位列第 5（前四名是 9 月 27 日 20.77 倍、9 月 23 日 18.64 倍、9 月 5 日 7.34 倍、9 月 14 日 6.70 倍）。同一天之内出现数倍价差，在永川是常态，不是异常。

这里再强调一次本文的立场：本文不以单日数据推断市场走势，不预测房价涨跌。文中所有百分比，都是台账内部样本之间的算术对比，只用于说明「这套相对于那套贵多少」，不代表市场整体的变动方向和幅度。

九、当日数据清单（2026 年 10 月 4 日 · 8 单）

为便于核验，现将当日全部记录逐条列出（租单的「总价」列为月租金，单位万元；「单价」单位为元/㎡·月）。

• 第 1 单｜金科集美天宸 · 万达商圈（新区）｜二手 · 高层 · 清水房｜86.89㎡｜42.80 万｜4,925.77 元/㎡｜全款｜108 天｜非独家
• 第 2 单｜嘉和香水湾 · 万达商圈（新区）｜租单 · 高层 · 装修｜88.00㎡｜0.12 万/月｜13.64 元/㎡·月｜39 天
• 第 3 单｜小南门 · 大南门（老区）｜二手 · 步行房 · 简装｜39.33㎡｜6.20 万｜1,576.40 元/㎡｜全款｜1 年 4 个月 10 天｜非独家
• 第 4 单｜香缇时光三期 · 兴龙湖（新区）｜二手 · 洋房 · 全新精装｜96.44㎡｜90.20 万｜9,352.97 元/㎡｜按揭｜3 天｜独家
• 第 5 单｜五洲国际公寓 · 万达商圈（新区）｜租单 · 公寓 · 装修｜35.17㎡｜0.11 万/月｜31.28 元/㎡·月｜290 天
• 第 6 单｜森望滟澜湖 · 凤凰湖（新区）｜租单 · 高层 · 装修｜38.00㎡｜0.09 万/月｜23.68 元/㎡·月｜当日
• 第 7 单｜柳河康居 · 城南片区（老区）｜二手 · 步行房 · 装修｜87.54㎡｜14.60 万｜1,667.81 元/㎡｜全款｜5 天｜独家
• 第 8 单｜世纪金马旺龙湖揽景 · 凤凰湖（新区）｜二手 · 高层 · 精装修｜107.95㎡｜61.60 万｜5,706.35 元/㎡｜按揭｜3 个月｜独家

汇总口径：二手 5 单合计建筑面积 418.15㎡、合计总价 215.40 万元，算术平均单价 4,645.86 元/㎡；租单 3 单合计建筑面积 161.17㎡、合计月租金 0.32 万元（3,200 元/月）。

十、数据口径与合规声明

本文所有数据来源于骏耀房产网成交台账的真实录入记录。为便于读者核验，现将口径完整列示如下：

1. 统计对象：2026 年 10 月 4 日入库的全部成交记录，共 8 条（二手房 5 条、租赁 3 条、一手房 0 条）。台账由永川房产中介联盟成员门店报送，成交后 24 小时内入库。
2. 历史对比区间：2026 年 8 月 1 日至 2026 年 10 月 4 日，合计 400 条记录，其中售单 288 笔、租单 112 笔。该区间之外的数据本文未纳入。
3. 单价口径：二手按「成交总价 ÷ 建筑面积」计算，未剔除车位、储藏室等附属价格，亦未按楼层、朝向、装修做调整；租赁按「月租金 ÷ 建筑面积」计算，单位为 元/㎡·月。所有均价均为算术平均，未做加权。
4. 成交周期折算：以房源首次挂牌至签约的自然日计算；文中「1 年=365 天、1 个月=30 天」仅用于量级说明，原始表述同步标注。
5. 独家率 / 按揭率基准：8 月汇总表未登记「业主委托独家代售」字段，故本文的独家率、按揭率对照值一律取自 9 月 1 日至 10 月 3 日的 146 笔售单，并在文中注明。
6. 年度累计：因缺少 1—7 月数据源，本文不给出「本年第 X 单」，不做任何推算。
7. 本文仅对当日及既往录入的成交数据作客观陈述，不以单日数据推断市场走势，不预测房价涨跌；文中所有百分比均为台账内部样本之间的算术对比，不代表市场整体变动幅度。
8. 本文内容不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议，读者应结合自身情况独立判断。
9. 本文系骏耀房产网原创，未经授权请勿转载、摘编或用于商业用途。