9月20日永川速递：6单对半开，二手全按揭全独家

同样是 3 单二手房，昨天还是“全按揭、但只有 2 单独家”，今天直接把两个数字一起拉满——3 笔全部按揭，3 笔全部是业主独家代售。翻遍 9 月 1 日以来的 20 个交易日，这是唯一一个“双 100%”同时成立的日子。更凑巧的是，同一天另外 3 单全是租单，买卖和租赁 3:3 打平，6 单全部来自新区，老区挂零。2026 年 9 月 20 日，永川楼市给出了一份结构感极强的小样本。

先把价格摆上桌：三笔二手房单价从 3,793.68 元/㎡ 到 6,135.16 元/㎡，最高与最低相差 1.62 倍；可三套房子的面积分别是 119.62㎡、126.81㎡、127.92㎡，最大只差 8.3㎡，几乎可以算作同一个面积段。同样 120 出头的房子，同一天成交，单价凭什么拉开 2,341 元？往下拆。

一、6 单速览：3 售 3 租，新区包场

按 9 月 1 日至 9 月 20 日的逐日记录累加，全月已成交 135 单，日均 6.75 单；9 月 20 日这 6 单，是本月第 130 单至第 135 单。分结构看，当日二手 3 单、租单 3 单、一手房 0 单。作为参照，9 月至今 135 单的整体结构是二手房 82 单、租单 49 单、新房 3 单、一手房 1 单，租单占比约 36.3%；而当日租单占比达到 50%，明显高于全月水平。

板块分布上，当日只有 3 个板块有成交：人民广场 3 单、万达商圈 2 单、兴龙湖 1 单。其中人民广场 3 单全部是租单，这也是 9 月以来该板块单日租单量最高的一天（此前最高为 9 月 18 日的 2 单）；全月看，人民广场累计 15 单位列第三，排在兴龙湖 36 单、万达商圈 17 单之后。区域口径上，当日 6 单全部落在新区，9 月至今新区累计 92 单、老区 42 单、乡镇 1 单。

二、三笔二手房：9 月唯一的“双 100%”

把 20 个交易日的二手房逐日拉出来核对，结论很干净：

· 单日二手房≥3 单且全部按揭的，9 月只有两天——9 月 19 日、9 月 20 日；
· 单日二手房≥3 单且全部业主独家代售的，9 月也只有两天——9 月 2 日、9 月 20 日；
· 两者同一天成立的，只有 9 月 20 日。

放到全月背景里看更有反差：9 月 82 笔二手房中，按揭 36 笔、全款 46 笔，按揭占比约 43.9%；标注“业主委托独家代售”的 54 笔，独家率约 65.9%。也就是说，单看这一天，按揭和独家两项都跑到了满格，但它只是 20 个交易日中的一天，不代表整月结构发生变化。

三、二手房逐笔明细

三笔合计成交总价 176.36 万元，物业类型分别是洋房、高层、高层，装修状况为精装修、翻新装修、精装修。单价区间 3,793.68 ～ 6,135.16 元/㎡，最高 / 最低 ≈ 1.62 倍。

四、蔷薇国际一期：洋房精装 6,135 元/㎡

当天单价最高的一笔，是万达商圈蔷薇国际一期的洋房，126.81㎡、精装修、总价 77.80 万，折合 6,135.16 元/㎡，付款方式为按揭，成交周期一栏原始表格未填写。

两个横向坐标：其一，9 月至今万达商圈共成交 12 笔二手房，这笔排在第 2 高，仅次于 9 月 14 日凰城华府洋房精装的 6,846.78 元/㎡；其二，9 月共成交 13 笔洋房二手，均值 6,294.05 元/㎡、中位数 6,125.43 元/㎡，这笔排在第 6 位，略低于洋房均值约 2.5%。

另外，同一小区在 8 月 24 日有过一笔记录：高层、清水房、97㎡、总价 43 万、单价 4,432.99 元/㎡、按揭、101 天。需要提醒的是，两笔的物业类型与装修状况均不相同，单价差异主要来自产品与装修差异，不能据此判断该小区价格变动。

五、荷塘月色：13 天内两笔，单价差 1.35 倍、周期差 14 倍

兴龙湖的荷塘月色是当日最有故事的一笔。它在本月已经出现过：

· 9 月 7 日：步行房、124.10㎡、总价 35 万、单价 2,820.31 元/㎡、按揭、22 天成交；
· 9 月 20 日：高层、精装修、119.62㎡、总价 45.38 万、单价 3,793.68 元/㎡、按揭、313 天成交。

两笔面积只差 4.48㎡（约 3.6%），单价却差了 973.37 元/㎡，折合 1.35 倍；成交周期更是从 22 天拉到 313 天，相差约 14.2 倍。同样要说明：两笔的物业类型不同（步行房与高层）、装修不同，且周期受业主定价、房源条件等多重因素影响，这里只做现象记录，不构成价格对比结论。

313 天这个数字，在 9 月 72 笔有周期记录的二手房中排第 12 长；9 月周期的中位数为 83 天、均值约 196.5 天。

六、水木年华：4,157 元/㎡，本月首笔

万达商圈的水木年华，127.92㎡、翻新装修、总价 53.18 万、单价 4,157.29 元/㎡、按揭、184 天。这是该小区 9 月的第一笔记录，8 月汇总表中也没有出现。单价 4,157.29 元/㎡ 高于 9 月二手房中位数 3,506.32 元/㎡；184 天的成交周期，则是 9 月中位数 83 天的 2 倍多。

同板块内做一个不带结论的对照：9 月万达商圈 12 笔二手中，单价从 4,050.70 元/㎡ 到 6,846.78 元/㎡ 不等，水木年华这笔处在中下位置。同一板块、同一天、面积相近的三套房，单价就能拉开 1.62 倍——这才是当天数据最值得记住的一点。

七、三张租单，人民广场全包

当日 3 张租单无一例外落在人民广场：

同一个小区、同一天、同一批高层产品，93㎡ 与 129㎡ 相差 36㎡，月租金却只差 100 元，折合单价相差 1.29 倍。对租客来说，这是个很实用的信号：在人民广场这一带，面积越大的房子，单位面积租金往往越划算。

纵向再看两笔：竹映三清在 9 月 12 日成交过一张租单，144.30㎡、月租 1,500 元、单价 10.40 元/㎡·月；红河枫景在 8 月 10 日成交过一张租单，93㎡、月租 1,200 元、单价 12.90 元/㎡·月，与本次 92㎡、1,100 元、11.96 元/㎡·月相比，月租金少 100 元、单价低约 7.3%。两次记录的面积与房屋状况并不完全一致，仅作客观陈列。

板块层面，9 月人民广场累计 10 笔租单，单价中位数为 12.48 元/㎡·月（其中含 9 月 6 日新城丽苑 50㎡、150 元/㎡·月 这一极端样本，属原始记录照录）。当日 3 笔全部落在 10.85～13.98 元/㎡·月 的区间内。

八、这份数据能说明什么，不能说明什么

能说明的：9 月 20 日这一天，永川新区成交 6 单，买卖与租赁各占一半；3 笔二手房全部采用按揭付款、全部为业主独家委托；二手房单价集中在 3,793.68～6,135.16 元/㎡；3 张租单全部来自人民广场，单价区间 10.85～13.98 元/㎡·月。这些都是可逐条回溯的原始记录。

不能说明的：单日 6 单样本量很小，且恰好是周日，既不能用来推断永川楼市的走向，也不能用来预测房价或租金的涨跌。不同小区的物业类型、楼层、装修、朝向、权属状况差异很大，跨小区、跨产品比价需要更多样本支撑。此外，蔷薇国际一期一笔的成交周期在原始表格中未填写，本文如实留白，不做估算。

数据口径：本文数据来源于骏耀房产网成交登记，统计范围为 2026 年 9 月 20 日当天的 6 条真实成交记录；月度累计数为 2026 年 9 月 1 日至 9 月 20 日逐日记录汇总（共 135 单）。文中出现的 8 月数据引自《2026 年 8 月成交数据汇总》。单价按原始表格录入值照录，未做平滑或修正。

合规声明：本文仅作市场信息记录与研究参考，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议；文中涉及的个案价格、周期、付款方式均为个别交易结果，不代表同类房源的普遍水平。本文为骏耀房产网原创内容，未经授权请勿转载。